Versão de teste. Os consultores ainda não veem a agenda. Nas reuniões de teste, convoque só a si.
TERRA
REAL ESTATE
Protótipo · contas de exemplo: jose (gestor) e paulo (consultor), palavra-passe demo.
Atrium · by DEGÜ Creative
Primeiro acesso
Olá,
Escolha a sua palavra-passe. A temporária deixa de funcionar.
Primeira vez
Criar a conta do gestor
A primeira conta é a do gestor. Depois, é o gestor que cria os consultores em Equipa.
,
Hoje na agenda
Precisa de si
Os seus pedidos
Conteúdo
Um post com a marca, pronto para o José aprovar
Ideias para hoje
O agente da Terra sugere três ideias com a data de hoje e a sua zona. Escolha uma e o formulário fica preenchido.
1 · Que post é
2 · Foto
Fotos originais, nunca do WhatsApp (perdem qualidade). Sem caras de clientes.
No «Banco» há fotos da Terra e da região, prontas a usar. O agente já sugere uma para cada ideia.
Uma fotografia sua, de frente e com boa luz. Só a sua cara: nunca clientes.
A minha foto no postA sua cara num círculo, com o nome e o contacto
3 · Imóvel
m²
€
3 · Texto
Notícias e números de mercado só com fonte oficial (INE, Confidencial Imobiliário, Banco de Portugal). Sem fonte, o post não segue.
3 · Mensagem
3 · Sobre si
O nome e o telefone vêm da sua conta: .
4 · Onde vai sair
O contacto no post é o da agência.
Formato do Instagram (1080 × 1350), no tema escuro da marca.
AMI Classe energéticaLegenda PT + ENCrédito: não se aplicaFonte indicada
Classe energética
Sem classe energética, a lei não deixa anunciar. O post só segue para o José quando estiver escolhida.
Legenda
Pode mudar o texto. O José vê esta legenda antes de aprovar.
Enviado ao José
Recebe um aviso quando ele aprovar ou pedir alterações. Nada sai sem a aprovação dele.
Conteúdo
Um vídeo com a marca, editado para si
Filme com o plano abaixo; a DEGÜ edita com música e texto e o José aprova antes de sair.
1 · Que vídeo é
2 · O que filmar
Telemóvel na vertical, planos de 8 a 10 s, a andar devagar. Sem caras de clientes nem matrículas.
3 · Material
As fotos sobem com o pedido. Os vídeos e o drone, pela qualidade, entregam-se ao José por cabo ou AirDrop; aqui fica o pedido e a contagem.
4 · Onde e quando
Área, classe energética e «Decoração virtual · imagem ilustrativa» vão na legenda, não no vídeo. O AMI fica no cartão final.
A sua fila
Recebido → Em edição → Para aprovar → Pronto
Plano de filmagem
Notas
Alteração pedida
Mudar o estado
Chegar a dar, não a vender
Registe cada contacto e cada casa. À sexta, os números são revistos com o José.
0Contactos esta semana · meta 100
0Avaliações marcadas · meta 2
Um contacto é uma conversa: porta, café, comércio, porteiro ou telefone. Hoje: 0 de 20.
Por consultor
Registar uma casa
Nomes e telefones de pessoas só com autorização delas. A casa e a rua chegam.
Casas registadas
Guião da porta
«Bom dia, sou o , da Terra, trabalho aqui na zona. Vendemos agora uma casa aqui perto e temos compradores à procura nesta rua. Conhece alguém que esteja a pensar vender?»
Perguntar por «alguém»Tira a pressão. Muitas vezes quem responde é o próprio dono.
Ninguém em casaFlyer com uma nota escrita à mão.
Placa de particular é ouroAvaliação gratuita, ajuda com a papelada e crédito para o comprador com a Tática.
Voltar à mesma rua todos os mesesA presença repetida é o que gera confiança.
Fechou um negócio?Flyer «Vendido» na rua e à volta.
Contactos locaisCafés, comércio e porteiros.
A semana-tipo
10h às 12h · dias de rua
Prospeção de rua
Início da tarde
Chamadas e seguimento de contactos
17h às 19h · dias de rua
Prospeção de rua
Todos os dias · 10 min
Ponto com o José
Sexta-feira
Revisão dos números da semana
Uma vez por semana
Formação curta: guiões, objeções, exclusivo, avaliação
Angariação
Da caderneta ao contrato, em quatro passos
Em curso
Também aqui
Papéis
Dados
Condições
Documentos
Comece pela caderneta
Carregue o PDF do Portal das Finanças ou fotografe as páginas, uma de cada vez (a página 2 tem os titulares). Depois carregue em «Ler». Tudo fica neste telemóvel.
Páginas da caderneta
A ler a caderneta…
Nada disto sobe ao servidor: a leitura é feita neste telemóvel. Na primeira vez demora mais, porque prepara o leitor.
Papéis
Dados
Condições
Documentos
O que ficar em branco sai como linha para preencher à mão, e a app avisa antes de imprimir.
Imóvel · da caderneta
m²
Registo · da certidão permanente
Ónus e encargos
€
Certificado energético
Proprietário · do documento
Digitalize o documento de identificação do proprietário. Frente e verso, numa ou em duas imagens. A ficha de identificação e a informação de privacidade (RGPD) saem preenchidas.
A ler o documento…
Papéis
Dados
Condições
Documentos
Isto só o consultor sabe. A app não sugere valores.
Negócio
€
%
%
meses
A comissão sai «acrescida de IVA à taxa legal», como no modelo, e o preço também por extenso.
Regime
Consultor responsável
Linha nova no contrato. Vai ao jurista antes de usar com clientes.
Papéis
Dados
Condições
Documentos
Pronto a imprimir e assinar
Abra cada documento e toque em «Imprimir ou PDF». No iPhone, para guardar o PDF: Partilhar › Guardar em Ficheiros.
Documentos
Tudo o que se assina, com a marca
Ficha de cliente e privacidade
Uma ficha por pessoa, antes de qualquer contrato. Os dados não ficam guardados: servem só para preencher a ficha.
O cliente é
Digitalize o documento de identificação do cliente. Frente e verso, numa ou em duas imagens. A ficha de identificação e a informação de privacidade (RGPD) saem preenchidas.
A ler o documento…
Os consentimentos (contacto comercial e crédito) assinala-os o cliente, à mão, na ficha. Nunca vão pré-marcados.
3de 10 chegaram · Moradia T3
Lista do manual do consultor. Os documentos do crédito pede-os a , não o consultor.
Só leitura
Entidade
AMI
NIF
Morada
Telefone · e-mail
·
Seguro de responsabilidade civil
IBAN para sinais e depósitos
O IBAN só o gestor edita. O jurista confirma a quem se fazem os depósitos.
Fichas em branco
Bloqueado: falta a classe energética. Sem certificado, a lei não deixa anunciar.
Moradia T3 em S. Félix da Marinha
Moradia T3 com [—] m² de área bruta privativa, em S. Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.
[Descrição do consultor: divisões, acabamentos, exposição solar, envolvente.]
Preço: [—] €
Classe energética: [—]
· AMI ·
Classe energética do certificado
Ficha e relatório de avaliação
Já com os dados da caderneta. O valor é sempre do consultor.
€
Dados de mercado só com fonte oficial (INE, Confidencial Imobiliário), citada no relatório.
Semana de 26 out a 1 nov
Moradia T3
S. Félix da Marinha · para Proprietário Exemplo
[—]Visitas
[—]Contactos
[—]Visualizações no portal
[—]Propostas
Os números vêm do e-GO e do Idealista quando estiverem ligados (fase 4).
Respostas prontas
Escreva os dados uma vez; as mensagens preenchem-se. O que falta fica a bronze.
Documentos de clientes pedem-se por e-mail, nunca por redes sociais.
Apoio 360°
Enviar à
A trata do crédito do seu cliente. Só com o consentimento assinado na ficha.
Finalidade
Consentimento na fichaO cliente assinalou «passar o contacto para crédito»
Versão completa
Banco de imagens
Uma imagem para o seu post
Fotografias da Terra e fotografias livres da região. Toque numa para a usar.
Use-as em dicas, notícias, mercado e angariação. Nunca como se fossem um imóvel à venda: para um imóvel, use as fotos dele.
Conteúdo da Terra
Para publicar nas suas redes
A sua versão de cada peça, com o seu nome e o seu telefone. Aparece aqui depois de a Terra a publicar.
Por publicar
Já publicadas
Publique os ficheiros tal como vêm daqui. Pelo WhatsApp perdem qualidade.
No telemóvel, «Guardar» abre a partilha: escolha «Guardar vídeo» ou «Guardar imagem», ou abra logo o Instagram.
Depois de a Terra publicar
Hoje
Esta semana
Vê os avisos de toda a equipa, com o nome de cada um.
O gestor recebe os mesmos avisos.
Gestão
Exemplos para apresentarPedidos e angariações de exemplo no primeiro consultor
A sua foto
Entra nos posts quando escolher «A minha foto no post».
De frente, com boa luz e fundo simples. Original, nunca do WhatsApp.
Ferramentas do consultor
Notificações no telemóvelVisitas, CPCV, escrituras, reuniões e avisos, mesmo com a app fechada
Seguir o tema do telemóvelOu escolher no sol e na lua, no topo
·
Versão 1Versão 1 · modo de exemplo
Marca
O logótipo da Terra, sem fundo
Para imprimir e colar no carro, numa pasta ou numa placa. Escolha a versão pela cor de onde vai ficar.
Para a gráfica, mande o PDF: é vetorial e fica nítido em qualquer tamanho. Para um autocolante recortado em vinil, use o branco ou o preto (uma só cor). O PNG serve para imprimir em casa ou mostrar no telemóvel.
Não mude as cores nem as proporções, não ponha sombras nem relevo, nem o ponha por cima de fotos com muito detalhe.
Próximos 7 dias
As cores
Avisos no telemóvel: visitas, prospeção e angariações 1 hora antes; CPCV e escrituras no dia anterior e 2 horas antes; reuniões no dia anterior e 1 hora antes; tarefas à hora marcada. Ligam-se em Mais.
Agenda
Nova marcação
O que é
Convocar
FeitoMarque quando a tarefa estiver feita
Documentos a levar
Lista habitual. Confirme sempre com o solicitador ou o notário o que o processo pede.
,
Agenda da equipa · hoje
Esta semana
Contactos de rua
0
Avaliações marcadas
0
Casas registadas
0
Angariações
0
Metas por consultor: 20 contactos por dia e 2 avaliações por semana. Revisão à sexta.
Consultores
Para aprovar
Nada sai sem o seu sim
Já vistos
Legenda
AMIClasse energéticaLegenda PT + ENCrédito: não se aplica
Vídeos
A fila de vídeos
Os pedidos de toda a equipa. Toque num pedido para ver o plano de filmagem e mudar o estado.
Recebido → Em edição → Para aprovar → Pronto
Conteúdo
A versão de cada consultor
Ponha aqui a versão do consultor de cada peça. Ele só a vê depois de a Terra publicar, e nessa altura recebe um aviso.
A pasta do consultor (por exemplo, PAULO ALVES/posts/…) traz o pacote.json: título, legenda e ficheiros entram sozinhos.
À espera da Terra
Publicadas
Conteúdo
Nova peça
Só o gestor vê
Registo de escrituras
Comunicação ao IMPIC até ao último dia do mês seguinte a cada trimestre.
Por tratar
Fechadas
Aqui fica só a referência. Os dados pessoais completos ficam no arquivo da agência.
IMPIC
Nova escritura
€
Operação
Contrato de mediação da agência com
A agência é mencionada na escritura?
Negócio partilhado com outra mediadora
Dados reunidos
Estado
Perfil da agência
Outra agência é outro perfil. A app é a mesma.
Dados legaisEditável
Entidade
AMI
Telefone
IBAN
Regras em cada peça
AMI nos anúnciosObrigatório por lei
Classe energética obrigatóriaBloqueia anúncios e posts sem ela
Rodapé de créditoEm tudo o que fale de crédito
SegurosDesligado até haver registo na ASF
Modelos
Contrato de mediaçãoPortaria 228/2018 · com consultor responsávelJurista
Ficha de cliente e privacidadeBranqueamento + RGPDJurista
Marca
Equipa e acessos
Quem entra na app
Cada consultor vê só o seu trabalho. O gestor vê tudo de todos.
Equipa
Novo acesso
A app cria uma palavra-passe temporária. A pessoa escolhe a sua no primeiro acesso.
Acesso de
Envie estes dados à pessoa. A palavra-passe temporária só aparece agora.
Utilizador
Palavra-passe temporária
Utilizador
Telefone
E-mail
Acesso ativoDesligado, a pessoa deixa de conseguir entrar